Uw woning verkopen? Ons stappenplan voor een goed resultaat
Bij Lodewijks-van Ginneken Makelaardij staat u als verkoper centraal. Een woning verkopen is een belangrijke en niet allerdaagse gebeurtenis en vraagt dan ook om een serieuze en gedegen aanpak. U bent verzekerd van een goed advies en een vakkundige begeleiding.
Graag informeren wij u over het dienstenpakket dat wij bieden, indien wij de verkoop van uw woning mogen begeleiden.
FASE 1: Onderzoek
FASE 2: Promotie
FASE 3: Verkoop
FASE 4: Afwikkeling/ service
Onderstaand vindt u een overzicht van de werkzaamheden die elke fase met zich meebrengt. Een en ander om u een duidelijk beeld te geven van de meerwaarde van het inschakelen van ons als uw makelaar.
Wij zijn ons zeer bewust van het feit dat onderstaand overzicht zeer uitgebreid opgesteld is. Wij hebben echter het idee dat een beknoptere omschrijving ons dienstenpakket te kort zou doen en bovendien hebben wij getracht om u met zo min mogelijk vragen te laten zitten.
FASE 1: Onderzoek
De verkoop van een woning begint met een gedegen onderzoek en het verzamelen van alle relevante informatie:
- Inventarisatie van uw behoefte;
- Wij gaan samen met u de opdracht tot dienstverlening, lijst van roerende zaken en vragenlijst doornemen en invullen. Dit in verband met uw meldingsplicht en de aansprakelijkheid na de notariële overdracht;
- Uitgebreid opnemen van uw woning en het, in overleg met u, bepalen van de vraagprijs;
- Het geven van verkoopbevorderende adviezen en tips;
- Voor de juistheid van de perceelsgrenzen worden de kadastrale gegevens opgevraagd en gecontroleerd;
- In verband met de eventuele aanwezigheid van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en dergelijke, wordt het eigendomsbewijs opgevraagd en gecontroleerd;
- Indien noodzakelijk zullen wij informatie opvragen met betrekking tot de bodemgesteldheid en bestemming;
- Bij een appartementsrecht: het opvragen van de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en de stukken van de Vereniging van Eigenaren.
FASE 2: Promotie
Vervolgens is het zaak om uw woning onder de aandacht te brengen van alle potentiële kopers door gebruik te maken van de volgende instrumenten:
- Het maken van professionele foto’s van uw woning;
- Het samenstellen van een uitgebreide, op uw woning toegespitste, brochure inclusief foto’s, tekeningen en kadastrale kaart;
- Het plaatsen van een te koop bord (tuinbord of driehoeksbord);
- Het plaatsen op de eigen website: www.lvg.nl en de best bekeken onafhankelijke landelijke woonsite www.dimo.nl;
- Het maken van een etalagepresentatie inclusief foto;
- De markt benaderen, uw woning onder de aandacht brengen van woningzoekenden;
- Adverteren in regionale en eventuele landelijke kranten/ magazines.
FASE 3: Verkoop
Het daadwerkelijke ‘verkopen’ kan nu beginnen en dat gaat als volgt in zijn werk:
- Potentiële kandidaten kunnen afspraken voor een bezichtiging maken via ons kantoor. Deze bezichtigingen zijn, in overleg met u, ook ’s avonds of op zaterdag mogelijk;
- Wij zullen de kandidaten altijd persoonlijk begeleiden tijdens een bezichtiging;
- Wij koppelen alle bezichtigingen terug, zodat u inzicht houdt in de voortgang van de verkoop;
- Indien wij een bod hebben ontvangen, zullen wij dit te allen tijde met u overleggen om u vervolgens te adviseren hoe te reageren. Het is daarbij belangrijk naast de hoogte van het bod ook de bijbehorende voorwaarden goed te overwegen. Het spreekt voor zich dat u de onderhandelingen verder aan ons kunt overlaten;
- Indien er overeenstemming wordt bereikt, zullen wij trachten de koop schriftelijk te laten bevestigen door de koper, waarna wij de koopovereenkomst kunnen opmaken.
- Vervolgens zullen wij zorgdragen voor de ondertekening daarvan door beide partijen.
- De getekende koopovereenkomst wordt naar de notaris gestuurd, zodat deze de eigendomsoverdracht kan voorbereiden. De notaris waakt verder over de eventuele verplichting van de koper om een bankgarantie te stellen;
- De door de notaris opgestelde concepten van de transportakte en de nota van afrekening wordt door ons gecontroleerd;
- De koper heeft het recht om het gekochte voor de eigendomsoverdracht te inspecteren. Wij zullen deze inspectie begeleiden en daarbij direct de meterstanden voor gas, water en elektra opnemen;
- Uiteindelijk eindigt fase 3 met een gezamenlijk bezoek aan de notaris voor de eigendomsoverdracht van uw woning.
FASE 4: Afwikkeling en Service
Voor de laatste fase van ons dienstenpakket willen wij u erop wijzen dat onze dienstverlening niet ophoudt bij de eigendomsoverdracht. U kunt na de eigendomsoverdracht nog altijd met vragen bij ons terecht. Wij houden tevens een uitgebreid dossier van uw woning bij, zodat u daar later altijd bij ons op terug kunt komen. Het mag verder duidelijk zijn dat wij gedurende de verschillende fasen ook de eventuele bijkomende werkzaamheden zullen verzorgen.
|
|
|
|
